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天津同小区房源单价差6千 二手房市场报价乱
2019/7/23 14:16:48  来源:  

  天津网讯

同小区的同类房源,有的业主报价13900多元/平方米,而有的业主报价高达19000多元/平方米,每平方米报价竟然相差了近6000元。春节过后,由于二手房房主对于未来楼市走势判断不一致,造成楼市出现了乱报价的现象。

  现象:同房源报价差距惊人

  白领小博近期打算购买一套老城厢“城上城”二手房,但他发现房主的报价差距惊人。“一套16层61平方米的一室住宅,报价为97万元,单价为15900多元/平方米;而一套14层83平方米两室住宅的报价达到了150万元,单价则达到了18000多元/平方米,单价相差了2000多元。”小博说,同一个小区的房子,而且也是同样的精装修,楼层也差不多,并且两套房子都没有配备家具与家电,真不明白差价为什么这么大。

  记者又从中介公司了解到,天津梅江附近某小区一套187平方米住宅单价为13900多元/平方米,该房子为简单装修,没有家具家电。而其楼下一套160平方米的房子报价则高达19000多元/平方米。该房子装修情况仅比楼上那套豪华一点,同样没有家具家电。经纪人小赵告诉记者,两套房子的装修成本最多相差5万元,与报价相差的几十万元相去甚远。

  经纪人小周表示,春节后二手房报价差距之大从未见过。以前,同一个小区的一手房、二手房出现过差价较大的现象,但同是二手房,户型、楼层差不多的房屋,报价差别不大,最多也就在10%左右。而最近,业主报价的差距确实明显拉大了,总价差30%-40%的情况比比皆是。

  解析业主对未来楼市分歧大

  对于二手房市场报价混乱的现象,中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰认为,这正是目前房主对未来楼市前景分歧较大的体现,一部分业主认为,最近政策频出,而且去年房价上涨过快,透支了今年二手房价格的部分涨幅,因此,房价继续涨的可能性不大,就会选择接近目前市场成交价的价格挂牌,有些甚至还会低价甩卖。而另一部分业主则认为,目前,通胀迹象已经显露,即使房价不主动上涨,未来也会随着物价的上涨而上扬。另外,今年房子仍然是保值性比较强的产品,因此,在不急于卖的前提下,他们的报价会远远高于市场价。“一些近期大幅降价出手的房源,很大一部分就是这些原来报价‘虚高\\’的房源,但即使降了10%以上,房价也不便宜。”蒋云峰说。

  建议制订上限规范报价

  “一个房主报高价,其他房主就会纷纷‘追涨\\’。”业内人士表示,一直以来,虽然中介公司会给出建议价格,但是二手房最终报价还是由房主决定。个别不着急出手的房主确实会报出“离谱儿”的价格,而如果“离谱儿”的价格一旦被市场接纳,其他房主也会纷纷“追涨”。

  天津理工大学管理学院教授潘永明认为,虽然二手房市场需要自由的交易环境,但是也应建立相关规范。由于天津刚性需求购房者比较多,市场购买力相对旺盛,因此“离谱儿”价格被市场接受的可能性逐渐增大。如果任由“离谱儿”价格发展下去,最终受伤害的还是普通购房者。潘永明建议,相关部门应该出台政策,制订上限规范二手房市场报价,杜绝市场报价混乱的现象。

  支招四大策略战胜乱报价

  针对目前二手房市场报价混乱的情况,中原三级市场研究部建议购房者从四个方面入手。

  首先,利用大中介公司多看房。业主的报价肯定有高有低,在年初由于观望气氛浓重,肯定使得市场供大于求,这样买房就可以多看房多比较。

  第二,找出卖方弱点。可以从卖方的有关信息找出谈价优势,如卖方急于出手的原因,有些是移居外地或出国,因而急用现金,这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣。如果房价出现下行趋势,对于开始出货的炒房者,也可以通过付款条件等各种策略砍价。对于二手房,装修投入是个沉没成本,买家可以用不含装修的价格来还价,挑剔其装修无用或装修陈旧等。

  第三,找出反证积极杀价。卖方提出售价时会说到:地段优势、出租价格或已经带租约、同类地段新房与二手房较大的价差、市政变化让房子变得稀缺等说法。说到地段,可以和郊区房价对比,证明卖方将升值回报已经全拿走了;对已带租约的,一是不定性存在,二是租价可能不大合理;对于二手房与新房的价差,应着眼于对方的投资价值在价格里已经有所体现,并且新房也更容易贷款等方面砍价。

  第四,掌握谈判技巧。谈判时的砍价节奏非常重要,建议购房者最好还是多选择在业内有经验的中介经纪人撮合交易,一般都能节省几万元。

来源: 天津网  


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